3个百分点ღღ✿。头部企业新签约规模集中度出现下降im电竞ღღ✿，中部企业发力ღღ✿，加速项目拓展ღღ✿，尾部企业继续调整出清ღღ✿。

　　央国企积极入局代建ღღ✿，凭借资源优势发展迅速dnf武者ღღ✿。根据中指研究院《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》显示ღღ✿，销售额TOP50的企业中ღღ✿，有30家已规模化开展代建业务ღღ✿，占比六成ღღ✿，其中央国企18家ღღ✿，占比近四成ღღ✿。全国16家房地产央企中ღღ✿，已有12家开展代建业务ღღ✿，其中4家成立独立代建业务公司ღღ✿，开展代建业务im电竞ღღ✿。2025年ღღ✿，央国企在代建领域发展迅速ღღ✿，部分企业新签约规划建筑面积显著ღღ✿，如中铁置业代建新签约规划建筑面积同比增长51%ღღ✿，五矿地产im电竞ღღ✿、中铁建地产新签约规划建筑面积同比增长超100%ღღ✿。央国企凭借自身资源优势ღღ✿，在城市更新ღღ✿、保障性住房ღღ✿、资方不良资产处置等方面具有较强优势ღღ✿，如润地管理中标广州市番禺区新造二期等7个保障性住房项目全过程项目管理服务ღღ✿，总规划建筑面积达70万平方米ღღ✿；中海管理代建长城资管上海八埭头滨江园项目ღღ✿，该项目停工近10年ღღ✿；中冶置业成功签约北京市丰台区太平桥城中村改造代建项目ღღ✿，该项目总投资达32亿元ღღ✿。

　　商业代建占比超7成ღღ✿，代建模式结构保持稳定ღღ✿。根据对典型代建企业代建模式统计ღღ✿，2025年ღღ✿，代建企业新签约规划建筑面积中ღღ✿，政府代建ღღ✿、商业代建和资本代建的占比分别为21.6%ღღ✿、74.0%和4.4%ღღ✿。其中ღღ✿，商业代建较2024年基本持平ღღ✿，资本代建占比微增1.1个百分点ღღ✿。随着“保交付”作为阶段性工作已基本完成ღღ✿，以AMCღღ✿、地方政府牵头ღღ✿、房地产企业代建的“保交楼”式代建有所减少ღღ✿。当前资本代建主要以资方不良资产处置类代建为主ღღ✿，这类代建资方更加考验代建企业的产品和营销能力ღღ✿，同时格外重视企业的稳健性ღღ✿，随着央国企积极入局代建ღღ✿，该类代建业务有一定增长ღღ✿。近年来ღღ✿，代建模式结构保持稳定ღღ✿，商业代建占比基本保持在7成ღღ✿，为当前代建企业主要代建模式ღღ✿，通常ღღ✿，商业代建管理费率高于政府代建ღღ✿，风险又低于资本代建ღღ✿，且可能涉及代销ღღ✿，能为代建企业贡献更多的营收ღღ✿，因而更受代建企业青睐ღღ✿。

　　二线城市占比下降ღღ✿，一线和三四线城市占比均有提升ღღ✿。根据对典型代建企业业务布局统计ღღ✿，从城市等级来看ღღ✿，2025年ღღ✿，代建企业新签约规划建筑面积中ღღ✿，一线城市ღღ✿、二线城市和三四线城市占比分别为8.1%ღღ✿、46.3%和45.6%ღღ✿。其中ღღ✿，二线城市和三四线城市占比日趋接近ღღ✿，代建企业业务布局持续向三四线下沉im电竞ღღ✿。随着城市更新ღღ✿、旧改等利好政策频繁ღღ✿，部分企业也在探索该领域代建ღღ✿，开始在广州ღღ✿、北京等一线城市谋求代建机遇ღღ✿，新签约规划建筑面积占比较2024年同期增长3.1个百分点dnf武者ღღ✿。

　　更加聚焦主要城市群拓展业务ღღ✿。从城市群来看ღღ✿，2025年ღღ✿，典型代建企业新签约规划建筑面积中ღღ✿，长三角dnf武者ღღ✿、京津冀ღღ✿、粤港澳ღღ✿、成渝和中西部占比78.3%ღღ✿，较2024年提升10个百分点ღღ✿，代建企业更加聚焦主要城市群拓展项目ღღ✿。其中ღღ✿，除京津冀区域外ღღ✿，各区域均有增长ღღ✿，中西部和成渝增长最快ღღ✿，分别提升4.9和4.6个百分点ღღ✿。从京津冀区域省份来看ღღ✿，河北省代建规模有所下降ღღ✿，目前代建城市主要集中于石家庄ღღ✿、保定和廊坊等少数几个城市ღღ✿。

　　商品住宅类占比持续提升ღღ✿，代建企业积极探索城市更新类代建im电竞ღღ✿。从代建项目业态来看ღღ✿，2025年典型代建企业新签约规划建筑面积中ღღ✿，商品住宅ღღ✿、商办类和保障性住房占比86.8%ღღ✿，与2024年占比持平ღღ✿。其中ღღ✿，商品住宅占比为66.7%ღღ✿，较2024年同期增长11.4个百分点ღღ✿，商办和保障性住房占比分别为13.5%和6.7%ღღ✿，均有所下降ღღ✿。2025年ღღ✿，部分代建企业开始提前布局城市更新赛道ღღ✿，该类占比为2.7%ღღ✿。

　　管理费率持续下降ღღ✿，低管理费率趋势延续im电竞ღღ✿。根据对典型代建企业代建项目个数统计ღღ✿，代建项目代建管理费率在1%-3%之间的项目占比为84%ღღ✿，较2024年增加了4个百分点ღღ✿。其中ღღ✿，代建管理费率仅在1%-2%之间的项目占比为45%ღღ✿，较2024年增加了2个百分点ღღ✿。近年来ღღ✿，随着代建企业竞争加剧ღღ✿，代建管理费率持续压缩ღღ✿，预计该趋势未来还将延续ღღ✿。

　　代建代销类项目占比近五成ღღ✿。根据对典型代建企业代建项目个数统计ღღ✿，代建代销类项目占比为49%ღღ✿，占比最高ღღ✿，纯代建类项目占比28%ღღ✿。当前ღღ✿，大部分项目均要求代建企业代建并进行代销im电竞ღღ✿，且部分项目的项目管理费支付节点和项目去化率直接挂钩ღღ✿，因此ღღ✿，非常考验企业的营销能力ღღ✿。

　　代建地方政府性规范政策频次下降dnf武者ღღ✿，多为既往规模的修订和补充ღღ✿。2025年ღღ✿，代建地方政府性规范政策出台频次显著下降ღღ✿，由于当前主要省市均已出台政府性代建相关规范性文件ღღ✿，新出台规范均是对既往规范的修订和补充ღღ✿，因此dnf武者ღღ✿，法规发布的频次有所下降ღღ✿。